Адрес: г. Балашиха, мкр Железнодорожный, ул. Маяковского, 12, оф. 324

Почта: sakharmentov@mail.ru

Самовольная постройка

Самовольная постройка

В случае, если Администрация уведомила вас о несоответствии возведенного вами дома установленным нормам и правилам, то оформить права на дом в заявительном порядке, очевидно, не удастся. Однако, выход есть!

Оформить право собственности на вновь возведенный дом или узаконить реконструкцию можно и нужно в судебном порядке.

Наша компания глубоко специализируется на судебных исках и дальнейшем оформлении документов на самовольные постройки (коими являются дома, по которым получено отрицательное уведомление Администрации), а также и на самовольную реконструкцию.

Надежность и реальность наших услуг подтверждена многочисленными положительными судебными актами по делам с участием наших специалистов.

Причинами отрицательного ответа (уведомления) Администрации на уведомление об окончании строительства могут быть:

  • дом расположен на расстоянии менее 3 (трех) метров от границы земельного участка;
  • площадь застройки участка более 40% (как это установлено, например, ПЗЗ Балашихи);
  • количество надземных этажей дома превышает предельное количество этажей для объекта ИЖС, которых должно быть не более 3 (трех);
  • земельный участок расположен в санитарной зоне полигона ТБО, и/или кладбища, и/или историко-архитектурного памятника.

Очевидно, что после того, как дом возведен, исправить ничего нельзя (снос дома в качестве рационального решения проблемы мы не рассматриваем).

С учетом изложенного, единственным правильным решением в приведенных выше случаях является обращение в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку / сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

Юридическая регламентация оформления права собственности на вновь возведенный дом без разрешения на строительство (самовольную постройку) определена ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации:

Статья 222. Самовольная постройка

  1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
  2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
  3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
  • если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
  • если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
  • если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Мы оформляем право собственности в судебном порядке на самовольные постройки и реконструированные жилые дома во всех городах Московской области

Заказать звонок

Укажите свой контактный телефон, и мы перезвоним вам в течении 5 минут

Заказать услугу
Прикрепить свои файлы