Адрес: г. Балашиха, мкр Железнодорожный, ул. Маяковского, 12, оф. 324

Почта: sakharmentov@mail.ru

Обжалование решений РОСРЕЕСТРА

Обжалование решений РОСРЕЕСТРА

Изменения в структуре полномочий РОСРЕЕСТРА привели в каком-то смысле к парадоксальным практическим результатам. С одной стороны, такие изменения очевидно полезны и призваны упорядочить систему учета и регистрации прав на объекты недвижимости, а с другой – привели к значительным затруднениям. Для граждан же наступили очевидно тяжелые времена.

Практически невозможно стало внести исправления в сведения ГКН о ранее учтенных объектах. Также значительные осложнения возникают и при постановке таких объектов (ранее учтенных) на учет в ГКН. Трудно объяснимые отказы или решения о приостановке государственного кадастрового учета выносятся также и по другим вопросам, как в отношении домов (зданий, строений), так и в отношении земельных участков.

Дело осложняется еще и тем, что стиль изложения причин приостановки и/или отказа практически не позволяет непосвященному человеку «расшифровать» их смысл и суть. Таким образом, неоднократные повторные попытки подать документы с теми или иными поправками к успеху, как правило, не приводят…

Полагаю, что в сложившейся ситуации единственным способом достичь положительного результата является обращение в суд с иском об обжаловании таких Решений Росреестра (Кадастровой палаты).

АНАЛИЗ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СУДЕБНЫХ СПОРОВ:

  • основания отказа или приостановки государственного кадастрового учета, как правило, продиктованы внутренними (то есть никому не известными) правилами и стандартами, очевидно противоречащими здравому смыслу и смыслу закона;
  • у судов не возникает затруднений с правовой квалификацией допущенных нарушений со стороны Росреестра;
  • в подавляющем большинстве случаев суды становятся на сторону граждан.
  • сроки рассмотрения судебного спора, меньше или сопоставимы со временем, потраченным на бесконечные подачи документов и получение отказов
  • судебное решение является безусловным основанием для совершения Росреестром действий по государственному кадастровому учету.

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

  • приостановка и/или отказ обжалуются в порядке административного судопроизводства в соответствии с Кодексом Административного Судопроизводства Российской Федерации;
  • вы можете вести свое дело в суде самостоятельно или поручить это доверенному лицу, однако такое лицо в обязательном порядке должно иметь высшее юридическое образование (ст.55 КАС РФ);
  • вы можете обратиться с административным иском об обжаловании Решения Кадастровой палаты (Росреестра) как по месту своего жительства, так и по месту территориального подразделения Росреестра, вынесшего оспариваемое решение;
  • решение об отказе вы можете обжаловать сразу в суд, тогда как Решение о приостановке до обращения в суд подлежит обжалованию в Апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета в соответствии с требованием. Предварительное обжалование Решений о приостановке в Апелляционной комиссии установлено ч.1 статьи 26.1 Федерального Закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
  • заявления в апелляционную комиссию принимаются по адресу: г. Москва, ул. Обручева, дом 46, к. 715;
  • размер государственной пошлины за подачу административного искового заявления составляет 300 рублей.

ПРАКТИЧЕСКИКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ:

  • даже после второй или третьей приостановки/отказа не опускайте руки. Разумеется, вы можете преступить к досудебной (апелляционная комиссия) и судебной процедурам, однако это не мешает вам подавать уточненное или новое заявление на совершение действий, связанных с кадастровым учетом вновь и вновь. Я полагаю, что подача документов, несмотря на надуманные или "не разгаданные" приостановки или отказы, должна повторяться не менее 5-6 раз... Случается, что в пределах указанного количественного диапазона обращений заявителям везет... ;
  • не стоит во всем обвинять кадастрового инженера. На сегодняшний день ситуация такова, что в большинстве случаев отказы или приостановки, мягко говоря, не всегда имеют под собой какую-либо логическую и/или смысловую основу. Помогайте и сотрудничайте с кадастровым инженером!
  • ЗАКОН МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ «О ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ В СОБСТВЕННОСТЬ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ» от 17 июня 2003 года N 63/2003-ОЗ

    Статья 1. Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность

    Установить минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения:

    • крестьянского (фермерского) хозяйства - 2,0 га;
    • садоводства - 0,06 га;
    • огородничества - 0,04 га;
    • дачного строительства - 0,06 га.

    Еще с середины 2017 года органы кадастрового учета стали отказывать в постановке на ГКН участков, площадь которых менее 6 соток, ссылаясь на приведенную выше норму Закона. Таким образом, принимая решение о разделе участка, следует учитывать, что вновь образованные участки должны иметь площадь не менее 6 соток;

  • все же если у вас возникла необходимость в изготовлении технического или межевого плана, то не стоит экономить, обращаясь к частным лица или в малоизвестные компании. Всегда заключайте договор! В договоре должна быть четко указана цена и срок оказания услуги! Внося деньги, требуйте чек или квитанцию. Соблюдение этих простых правил позволит вам в случае отказа или приостановки действий по кадастровому учету рассчитывать на оперативное внесение кадастровым инженером изменений и уточнений в технический и/или межевой план.
Заказать звонок

Укажите свой контактный телефон, и мы перезвоним вам в течении 5 минут

Заказать услугу
Прикрепить свои файлы